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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

泉州中心市区保障性住房保障标准上调

记者从市住建局获悉，为切实整治公租房承租人不再符合承租资格、转租出借等突出问题，完善公租房租后管理长效机制，市住建局启动公租房租后管理点题整治工作，将持续到9月底。

据市住建局住房保障科相关负责人介绍，按照省、市纪委监委《关于“点题整治”群众身边腐败和不正之风突出问题的方案》要求，该局对因家庭住房、收入、资产等条件发生变化，不再符合配租条件且没有主动申报，及在承租过程中承租人将公租房转租、转借等违法违规行为进行重点整治。截至目前，我市23449户在保家庭中（其中实物配租22607户，租赁补贴842户），已完成资格复审22300户，发现问题139户，已完成整改124户，正在整改15户；已完成入户排查22607户，发现问题51户，已完成整改43户，正在整改8户。此外，共收到群众、社会举报投诉4件，均核查处理完成。

“在整治过程中，根据经济社会发展情况，住建部门按照规定，根据市统计局、市民政局等相关部门公布的数据，对泉州市中心市区保障性住房保障标准进行了调整。”该负责人介绍。

低收入家庭标准：家庭年收入由46101.6元以下调整为89838元以下；家庭资产总额由17万元以下调整为22.49万元以下；单身家庭年收入由13680元以下调整为37906.33元以下。

中等偏下家庭标准：家庭年收入由84134.07元以下调整为127748.99元以下；家庭资产总额由47万元以下调整为59.98万元以下；单身家庭年收入由31207元以下调整为53902.53元以下。

中等收入家庭标准：家庭年收入由105167.59元以下调整为159686.24元以下；家庭资产总额由58万元以下调整为74.97万元以下；单身家庭年收入由31207元以下调整为67378.16元以下。

持有民政部门出具的低收入家庭证明、且家庭人均住房建筑面积低于20平方米（含）的，可认定为廉租住房保障家庭。（泉州晚报记者 谢曦）